“Năm 2025, với sự thay đổi của dòng chảy thương mại và đầu tư trên toàn cầu, ngoài nỗ lực tăng chất lượng điểm đến, các KCN của Việt Nam cần tái cơ cấu danh mục thu hút đầu tư để phát triển hiệu quả và bền vững”.

Đó là ý kiến chia sẻ của đại diện Tổng công ty Sonadezi trước thềm Diễn đàn Phát triển Khu công nghiệp 2025 với chủ đề “Toàn diện chiến lược và đầu tư bền vững” do Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, Bộ Xây dựng chủ trì tổ chức ngày 29/5/2025.

Thu hút dự án FDI phù hợp với tình hình mới

Theo lãnh đạo Sonadezi, trong giai đoạn hiện nay có hai vấn đề lớn, vừa là thách thức và cũng là cơ hội, động lực để các KCN chuyển đổi, “xoay trục” chiến lược phát triển. Một là đất nước ta đang nỗ lực chuyển đổi từ sản xuất chi phí thấp sang tăng trưởng công nghệ cao, tái định vị vai trò của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các quốc gia trong thu hút FDI, đặc biệt là đối với ngành điện tử, bán dẫn đang rất quyết liệt. Hai là, bối cảnh chiến tranh thương mại và sự thay đổi đột ngột trong chính sách thuế quan của Mỹ có thể làm dòng vốn FDI mới chậm lại trong ngắn hạn.

Đây là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cần tái cơ cấu toàn diện trong đầu tư KCN, đa dạng nhóm khách hàng để thích ứng với bối cảnh mới, giữ vững vai trò là điểm sáng trong thu hút FDI, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của các địa phương và 8% của cả nước.

Với quỹ đất trống hiện có khoảng 1.000ha, Sonadezi đang đẩy mạnh thu hút đầu tư theo hướng chọn lọc dự án. Trong hình: KCN Châu Đức

Tổng công ty Sonadezi cho biết, với quỹ đất trống còn khoảng 1.000ha tại các KCN ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận, Sonadezi sẽ chọn lọc các dự án phù hợp với tình hình mới, ưu tiên thu hút các nhà đầu tư trong chuỗi giá trị cao như công nghệ, điện tử, trung tâm dữ liệu, các nhà đầu tư hướng đến thị trường xuất khẩu đa dạng và có chuỗi cung ứng an toàn, minh bạch.

Mặt khác, Sonadezi cũng đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư từ khối doanh nghiệp trong nước song song với triển khai nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp, tham gia kiến nghị chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tư nhân dễ dàng tiếp cận quỹ đất sản xuất, hậu cần trong KCN và cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê với diện tích phù hợp và chi phí hợp lý, góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển. Hiện các KCN của Sonadezi đã thu hút khoảng 270 dự án DDI với tổng vốn đăng ký khoảng 30.000 tỷ đồng.

Mở rộng quỹ đất KCN tại nhiều địa phương

Hệ thống Sonadezi hiện đang cung cấp đất công nghiệp và hệ sinh thái đa dạng cho khoảng 1.000 nhà đầu tư. Trong đó có nhiều khách hàng FDI lớn như: Bosch, Aqua, Meggitt, Hans Vina, 3M, Kenda, Olympus, Atus, Tripod, Regza, BOE… và nhiều tập đoàn lớn của Việt Nam như: Trường Hải Thaco, Thiên Long, Hòa Phát…

Để tiếp tục thu hút các dự án chất lượng, quy mô lớn trong thời gian tới, đặc biệt là dự án công nghệ cao, Sonadezi đang phát triển quỹ đất công nghiệp, nhà xưởng cho thuê tại các địa điểm có lợi thế lớn về kết nối cao tốc, Sân bay quốc tế Long Thành, cảng biển và có nguồn nhân lực dồi dào, trình độ cao.

Hiện nay, Sonadezi đang nghiên cứu, đề xuất và triển khai đầu tư một số dự án KCN, cụm công nghiệp mới tại Đồng Nai, Bình Thuận và Khánh Hòa với tổng diện tích dự kiến hơn 2.300ha. Qua đó, đáp ứng nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng của nhà đầu tư với triển vọng trung và dài hạn tích cực.

Cảng Gò Dầu thuộc hệ sinh thái của Sonadezi

Sonadezi cũng thông tin sẽ tiếp tục nâng cấp, xanh hóa các KCN hiện hữu; xây dựng các KCN mới theo hướng KCN xanh, hiện đại, tích hợp các tiện ích cho nhà đầu tư, có hạ tầng kỹ thuật thông minh và đáp ứng được xu thế kinh tế xanh, kinh tế số, tuần hoàn, năng lượng xanh… Đồng thời, đẩy mạnh phát triển hệ sinh thái công nghiệp bền vững, đáp ứng được nhu cầu của dòng vốn FDI thế hệ mới.

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp